超90万套！碧桂园、融创最新公布

　　2023年最后一天，多家房企公布了整年交付数据。其中，碧桂园累计交付房屋超60万套，融创完成31万套交付。

　　当天，中指研究院发布的数据显示，2023年百强房企销售额同比下降17.3%，买房人信心仍在修复之中。

　　碧桂园、融创公布交付数

　　12月31日，碧桂园官方微信公众号消息，碧桂园总裁莫斌发布新年致辞。莫斌提到，碧桂园2023年累计交付房屋超60万套，交付量在行业中遥遥领先。2024年交付挑战将进入“深水区”，面对大量的交付任务，公司要始终不放松品质要求。

　　莫斌表示，公司在2023年经历了前所未有的压力和挑战。回顾2023年，碧桂园暂缓拿地，积极降本增效，对公司架构进行有序调整、聚焦关键岗位，将人力***投入核心组织，全力保障经营，压缩了非经营费用、缩减了部分员工***，对集团高管大幅降薪。

　　根据碧桂园12月12日公告，结合行业和公司经营实际，公司执行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹、非执行董事陈翀主动提出降低薪酬请求，并已于2023年11月1日与公司签订董事服务补充协议及补充委任函，将作为董事之最新年度薪酬调整至12万元，即月薪1万元。

　　对于销售，碧桂园12月6日在港交所发布公告称，11月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约61.1亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约58万平方米。据此前公告数据计算，今年前11个月，碧桂园实现权益销售金额1674亿元。

　　另据融创官微，2023年融创在全国101个城市实现279个项目交付。公司全年实现合计交付面积3587万平方米，完成31万套交付。

　　今年11月，融创在债务重组方面迎来进展，其境外债务重组方案获得债权人通过。逾百亿美元的境外债务主要通过四种方式化解：发行新票据、强制可转换债券、可转换债券、置换融创服务股票，分别对应债务规模约为57亿美元、27.5亿美元、10亿美元、7.75亿美元。

　　今年12月13日，住建部副部长董建国在2023-2024中国经济年会上指出，房企一般是集团公司加项目公司的架构，集团公司和项目公司都是独立法人，集团公司出现债务违约，并不意味着项目公司停止运转，项目的开发运营还在继续。“比如某大型房企去年上半年发生了债务违约，但公司今年1到11月份，仍然实现了近800亿元的销售收入，并且完成了债务重组。”

　　根据融创中国公告， 截至今年11月底，累计实现合同销售金额约792.8亿元，同比下降约50.79%，累计合同销售面积约567.1万平方米，合同销售均价约13980元/平方米。

　　百强房企销售额同比降逾17%

　　根据中指院12月31日发布的数据，2023年，TOP100房企销售总额为62791.0亿元，同比下降17.3%，其中，TOP100房企12月单月销售额同比下降35.9%，环比增长20.8%。TOP100房企权益销售额为43468.4亿元，市场份额为34.5%，较上年下降4.8个百分点；百亿房企权益销售额为44862.0亿元，市场份额约35.6%。

　　2023年，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为2744.0亿元，较上年下降11.7%；TOP11-30房企销售额均值为851.1亿元，较上年下降17.8%；TOP31-50房企销售均值为420.6亿元，较上年下降19.0%；TOP51-100房企销售额均值为198.3亿元，同比下降28.2%。

　　同时，2023年，百亿以上阵营企业数量减少。其中，销售额超千亿房企16家，较去年同期减少4家，百亿房企116家，较去年同期减少14家。

　　中指院表示，近年来，随着行业进入调整期，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。从销售目标完成率来看，2023年，9家房企目标完成率均值为98.5%，其中华润、越秀地产、建业集团、天地源完成全年目标。