超38亿元！碧桂园大消息

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　　1月22日，广州产权******消息，碧桂园在广州产权***挂牌转让多项资产，资产业态包括酒店、写字楼、商业物业、办公楼、公寓楼等，拟转让资产价格合计38.18亿元。

　　公开资料显示，碧桂园2024年1月27日将有一笔9.65亿美元债到期。

　　转让价合计38.18亿元

　　中国证券报记者注意到，上述碧桂园资产转让系列共分为5个资产包。这些资产包中，增城区凤凰城酒店挂牌转让价格最高，报价为12.6亿元。其次为番禺区碧桂园藏珑府办公楼项目，报价为11.52亿元。此外，增城区碧桂园中心甲级写字楼项目报价为7.72亿元，白云区人和公寓楼报价为3.84亿元，增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业报价为2.5亿元。

　　图片来源：广州产权******

　　根据出让资料，增城区凤凰城酒店是广州东最大五星级山水主题式酒店，总建筑面积为***912.69平方米，其中凤凰城酒店面积为83099.32平方米，凤凰城酒店十三区面积为2145.55平方米，凤凰城酒店员工宿舍面积为12667.82平方米。酒店共573间豪华客房，系出名师设计，多款不同风格及标准的房型设有独立景致的超大观景阳台；拥有22间不同风格的多功能豪华宴会厅商务会议室，其中毕加索国际宴会厅是广州市规模最宏大，功能最齐全的酒店会议场所之一。全厅可容纳超过1500人的酒会和摆设100围筵席；同时配套中西双餐厅、山水主题式游泳池、***休闲场所等。项目产权独立清晰，证载用途酒店，有抵押。

　　增城区碧桂园中心甲级写字楼位于荔湖新城中轴核心发展区。项目产权独立清晰，证载用途办公，有抵押，现状空置。

　　增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业建筑面积为13196.55平方米，带永旺租约。项目产权独立清晰，证载用途商业，有抵押，现状出租。

　　番禺区碧桂园藏珑府办公楼项目位于华南板块C位的地段、105国道与南大干线的交汇处，与长隆野生动物园一路之隔；总占地约7.8万平方米，建筑面积约38万平方米，自带商业配套。

　　出让公告提醒，预公告仅作为前期信息发布，不具有要约的相应效力，转让方也不因此承担任何法律责任，所有信息以正式公告的信息为准。

　　专家：积极盘活存量资产

　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜对中国证券报记者表示，碧桂园此次拟转让的资产涵盖了酒店、写字楼、公寓楼等多种物业。从资产转让的价值规模来看，碧桂园此次拟转让的资产总价值高达38.18亿元，从受让方的资格条件来看，碧桂园对于意向受让方没有特别的要求，一方面表明碧桂园对于市场的开放和透明度的追求，另一方面也反映了碧桂园对于自身资产的自信，以及希望成交的迫切性。

　　中原地产首席分析师张大伟（金麒麟分析师）对中国证券报记者表示，目前，行业尚未走出低谷期，房企短期内为了偿债，很多情况下只能进行资产处置。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国证券报记者表示，从碧桂园等头部房企公开表态看，夯实企业自救的主体责任将是未来行业走出困境的重点。现在虽然整个非住宅不动产的价格在持续调整，但碧桂园一季度到期债务规模较大，需要处置资产积极偿还债务。

　　易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示，碧桂园出让上述广州的优质资产，表现了其积极盘活存量资产、不逃旧债的决心。这些资产很多处于核心区，具备较高的流动性。

　　近10亿美元债即将到期

　　碧桂园1月16日晚间公告，公司已委聘毕马威企业咨询（中国）有限公司担任境外债务重组的主要财务顾问。碧桂园在公告中表示，公司将在各财务、法律顾问的协助下继续评估集团的流动资金状况，建立与所有债权人的合作沟通平台，共同制定整体方案来全面解决公司当前境外债务风险。目前，该工作正在进行中。

　　公开资料显示，目前，碧桂园存续的美元债共计15只，当前余额99.1亿美元。其中，2024年到期的美元债券共有两只，分别为将于1月27日到期的9.65亿美元债及4月8日到期的5.37亿美元债。

　　在此之前，碧桂园境内9笔公司债券已通过债券持有人会议达成展期安排。展期方案通过后，碧桂园9笔境内债到期时间整体延展3年。

　　1月15日晚，碧桂园官方微信公众号发文称，碧桂园集团积极***取措施自救，开源节流、降本增效，努力促进销售、盘活资产，积极拓展融资渠道、推进债务重整，目前9只境内债券已成功展期，境外债务管理措施也在有序推进。